Điều kiện mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026: Ai được mua, thu nhập bao nhiêu?

Nhà ở xã hội (NOXH) là lựa chọn an cư phù hợp với người lao động, cán bộ công chức và gia đình trẻ tại Hà Nội. Tuy nhiên, không phải ai cũng được mua: người mua phải đáp ứng đồng thời 3 nhóm điều kiện gồm đối tượng, nhà ở và thu nhập. Bài viết tổng hợp các điều kiện này, áp dụng cho dự án nhà ở xã hội Evergreen Premium Tiên Dương 2 tại xã Phúc Thịnh (Đông Anh cũ), Hà Nội.

1. Điều kiện về đối tượng: 13 nhóm được mua nhà ở xã hội

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, có 11 nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công an, công nhân viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ, người làm công tác cơ yếu.
8. Cán bộ, công chức, viên chức.
9. Người đã trả lại nhà ở công vụ.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Học sinh, sinh viên (được thuê nhà ở xã hội).

Bộ hồ sơ của Chủ đầu tư dự án Evergreen Premium còn có thêm 2 nhóm: doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp và người có từ 02 con đẻ trở lên (theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP và Thông tư 08/2026/TT-BXD).

2. Điều kiện về nhà ở

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại Hà Nội (xét cả vợ và chồng);
• Chưa được mua, thuê mua nhà ở xã hội và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức;
• Hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người.

3. Điều kiện về thu nhập

Thu nhập được tính là thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận, xét trong 12 tháng liền kề:

4. Áp dụng tại dự án Evergreen Premium Tiên Dương 2

Evergreen Premium là dự án nhà ở xã hội chất lượng cao tại Đông Anh do liên danh CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang và CTCP Đầu tư phát triển bền vững Evergreen Bắc Giang làm chủ đầu tư. Giai đoạn 1 gồm 5 tòa 20 tầng với 2.075 căn hộ từ Studio đến 3 phòng ngủ (26,47–74,23 m²). Xem chi tiết các mẫu căn hộ.

Nếu anh/chị chưa chắc mình thuộc nhóm đối tượng nào hoặc thu nhập đã đủ điều kiện chưa, chuyên viên MSH Group (đơn vị phân phối) sẽ kiểm tra miễn phí và hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ đầu.